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政府在新界开发的好几个新城镇，90的土地全都被那些房地产商人们用乙种换地权益书换走了。
那时候的利润，比起他们现在收购的价格来说，简直是几十倍上百倍的往上翻儿。
李照基之所以能让恒基兆业成为香江前十大公司，他自己成为香江第二富豪，有一半的财富，都来源于这些乙种换地权益书带来的土地。
同样的，现在麒麟集团手里握有26亿港币的乙种换地权益书，十年之后，价值500亿都是少的！
要是麒麟集团再拿来开发楼盘和商业设施，直接再翻倍，达到1000亿港币，也是毫不足为奇。
有时候想想，其实发财也很容易。
只要你认定了一个好的项目，死死的守住，那就能发财。
不说是香江，内地也一样。
从90年代的商业房地产开放以来，接近30年的时间里，无论你做什么行业生意，都比不上房地产赚钱。
只要不断的买卖房子，不断的将雪球滚大，普通人成为亿万富豪都不是什么好稀奇的事情。
而那些辛辛苦苦去做生意，去开店子的人们，通常辛苦了半辈子才发现，自己居然不如那些什么都不做，只是买卖房子的人赚得多。
他们顿时就想不通了，于是马上也跟着学。
这些生意人、工厂主们，结束了自己的生意，也开始进入了炒房大军之中。
这也同时就是2008年之后，为什么华国的房价会如同坐上火箭一样往上涨的最重要原因。
当大量的热钱涌入房地产行业之后，它只能上涨，什么都挡不住。
但这样带来的后果也是很严重的。
那就是其它的实体行业，根本没有什么人愿意去做了。
能轻松快乐的赚钱，谁愿意一天到晚累得像狗一样，却还挣不了几个钱呢？
香江是如此，内地也是如此。
所以在殷俊穿越过来时，香江已经是差不多废掉了，内地也陷入了很大的潜在危机中。
长期来说，绝对是一个非常麻烦的问题！
……
（现在什么内容都要屏蔽，都有点不知道怎么写好了）
第1534章 精细的安排
从80年的11月开始播出的《新扎师兄》，到今年的11月播出的，就是第四部了。
梁朝韦暑假过后就去了美国，拍摄《碟中谍》，所以在八月份开拍的《新扎师兄》就是由刘德桦接档。
刘德桦此时正当红。
他和梁朝韦主演的《鹿鼎记》，就为他吸引了很多的人气，再加上去年和超级女明星翁美铃主演的《天师执位》，也是早早的打下了基础，所以让他来接《新扎师兄4》，绝对是天经地义。
可惜的是，如今都12月底了，差不多《新扎师兄4》都快播完，但在香江地区最高收视率也不过83，而平均收视率只有70上下，让麒麟卫视大跌眼镜。
固然《新扎师兄4》已经不是殷俊主写提纲，剧集基本上都是编剧部的人写的，但有着之前三部的基础，刘德桦又是丝毫不差的当红炸子鸡，怎么也不该差这么大才对啊！
要知道，梁朝韦主演的前面三部，平均收视率可是85！
作为今年最后一部的年终大片，居然没能彻底的压下无线和亚视，反而是让他们的市场份额有点上涨，这可不是一个好兆头。
但幸好在全亚洲区域，收看《新扎师兄4》的人群，也平均达到了5000万人以上，比起梁朝韦的6000多万人，差别不是太大，说明刘德桦对外埠的吸引力，还是不错的。
可麒麟卫视还是为此专门进行了一番讨论。
其中有一项讨论，就是讨论到底刘德桦是不是适合成为梁朝韦的接班人。
萧昇当然是极力支持刘德桦的。
因为2月春节过后，刘德桦就会跟着他一起，去内地拍《神雕侠侣》。
这部戏不但是一年前殷俊就给了萧昇剧本，而且点名了必须要刘德桦和陈钰莲主演。
如今好不容易的陈钰莲同意了再出江湖，刘德桦也有了不小的名气，当然萧昇希望保住他候选第一小生的名气，这样对《神雕侠侣》才是最好的。
在电视剧制作方面，萧昇肯定是第一金牌监制。
林羚东已经逐渐转为了电影拍摄，石少明逐渐的转为了殷俊的御用制片经理，刘添赐又是注重于综艺方面的发展，戚齐义如今风头正劲却还是动摇不了萧昇的地位，其余的监制就更不用说了。
因而萧昇的话还是很有分量的，他也让刘德桦继续得到了1984年度的力捧资格，在广告代言上面、在台里的各种活动上面，他都有优先权。
可是，连《新扎师兄》这么王牌的电视剧，都已经稳不住场面了，麒麟卫视对于1984年度的电视剧制作，就又一次提高了警惕，准备积极应战，再一次彻底击败两个对手，重新确定自己无可争议的霸主地位。
首先明年肯定《妙手仁心2》是要制作的。
戚齐义加上梁佳辉的组合，一定要重现在电视屏幕上。
素有师奶杀手之称的梁佳辉，虽然去年着重在电影的拍摄上，但电视剧也没有放下，可谓是劳模一个。
然后今年非常受欢迎的律政题材的《1号皇庭》，第二部的拍摄也会提上日程。
伍纬国这么风度翩翩的演员，真是无论现代电视剧还是古代的，都能演得很出彩，不愧是老牌的麒麟卫视一哥。
如果不是他为人太低调，又没有什么争胜之心，他其实才是符合麒麟卫视一哥的地位。
只不过呢，虽然伍纬国表面上不是争一哥，但他在麒麟卫视的地位还是非常超然，一直都签第六档合同的，除了他，可没有几个人。
嗯，没错，现在麒麟卫视又多出来一档，专门为台里最重要的演员和监制们所设立，保底薪酬都是500万一年。
伍纬国、萧昇就是其中的两个。
之前的梁朝韦也算一个，不过他离开了之后，就转入了麒麟电影的合同了。
所以别看伍纬国低调，人家一年在麒麟卫视领的薪水加分红，都是超过800万港币的！
《神雕侠侣》和两部系列剧之后，今年殷俊给麒麟卫视的三部电影，也是很有力度的。
第一部叫做《一代女皇武则天》，也就是90年代引入内地的那一部宝岛电视剧。
殷俊当时看得可是津津有味，特别喜欢里面扮演武则天的女主角潘莹紫。
但他怎么都没有想到，85年拍摄的这部电视剧，潘莹紫居然已经是36岁了，却能把18岁的武媚娘扮演得清纯可人，完全没有违和感。百晓小说
特别是和以后的小庆阿姨比较了一下后，才会知道，潘莹紫是多么的嫩。
冻颜魔女这个词，用在潘莹紫身上，是再合适不过。
现在潘莹紫已经被挖角到了麒麟卫视，因为她在宝岛的人气特别高，所以麒麟卫视还花了大价钱买断她和无线的合约，并且给了她第五档的演员明星待遇，人家才肯过来。
无线对于自己的明星和幕后制作人员被挖角，已经是司空见惯了，邵一夫虽然涨了一些待遇，但总体来说还是很抠门，所以无线的流动性还是很大。
只不过，因为无线本身的演员和幕后制作人员的违约金就定得很高，这样一来，其它两家电视台想要挖角，就得付出更多的代价，所以这也能当成无线的一个收入。
别的不提，无线培养新人和挖掘人才的能力，还是很强的。
除开麒麟卫视在艺员培训班上能和他们相提并论之外，亚视的艺员培训班，几乎就没有出什么人才。
或许这也是为什么邱得根急着想要上马亚洲小姐选举的原因吧。
麒麟卫视这边挖到了潘莹紫，那么很多的女后级别电视剧，便可以正式的纳入议程了。
麒麟卫视上上下下都知道殷俊对潘莹紫的重视，在确定潘莹紫已经签约的情况下，殷俊除了把《一代女皇武则天》拿出来之外，更是拿出了几个创意和构思，命令编剧组开始慢慢的写剧本。
其中包括了秦国宣太后、汉朝吕后、辽国萧太后、宋朝刘皇后、清朝大玉儿等等。
看着殷俊拿过来的一系列本子，每本不足10页，却要求至少每部都扩充成50集的电视剧，编剧部心头都有些发颤。
幸好殷俊也没有规定时间，只是让他们精雕细琢，一定要写好。
和以往一样的是，《一代女皇武则天》这部戏，殷俊仍旧决定了在内地实地拍摄。
长安、洛城这些地方，肯定是取景的重点，而那里的群众演员们，包括兵哥哥们，也都是可以利用分丰富资源。
有着以前的合作经验，基本上这一次还是只用带100个左右的演员和幕后制作人员，便完全足够，其余的都是从各大电影院校招募配角，外加各大电影制片厂聘用人才。
只不过导演方面，殷俊还是有点犯难。
萧昇去执导了《神雕侠侣》，前世也执导过一部内地版本的《武则天》的陈佳林，现在正在准备拍《夜幕下的冰城》，也不好调动。
还有一个擅长拍历史电视剧的黄建中，年龄和经验倒也足够，可是后来的张玉潜x则门事件，让殷俊对他印象很不好。
这样的人如果放进了麒麟卫视的体系，成了香江公司的导演，不知道会祸害多少女演员，所以还是远离的好。
选来选去，殷俊只能把石少明再次的请出山，让他负责这部电视剧。
但是殷俊也给他选中了一个名叫吴智牛的内地年轻导演，作为执行导演。
说吴智牛年轻，还真是年轻，今年才32岁，去年才拍了第一部的电影，但他已经有了11年的话剧表演经验，所以更能从演员的角度来看待电视剧的表演。
这位吴智牛以后可是历史剧的大家，拍了不少收视率和口碑都爆棚的电视剧，只不过题材稍微沉重了一些。
殷俊找他去做执行导演，也是有培养他的意思。
内地的经典电视剧太多了，单凭麒�