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邵一夫闭嘴不语了起来。
车子缓缓的在一栋大楼地下车库停下。
邵一夫和殷俊上了电梯，在7楼的咖啡厅坐下，待到咖啡和奶茶上来之后，邵一夫才重新的开口，“无线tvb这边，电视剧我承认你做得不错，但一个人再天才，他也不会一直胜利，我们无线有着最优秀的团队，百战不殆之下，总有重新盖过佳视和丽的的一天。
综艺节目这一块儿，我是想要在周六周日的晚上8点左右，做一款可以适合大多数人的节目。为了这个目的，我愿意接受30的广告分成，以及外埠版权不争夺的条件。你可以考虑一下，既然决定要扶持他们来和我争斗，那也要我表现得强势，你才更有价值。”
邵一夫的话说得很明白，殷俊点了点头，“我会考虑一下。”
“至于电影方面，其实我也知道，大片厂模式，遇到了嘉禾的这种模式，就有可能衰退了。”邵一夫继续的道，“只不过，这么多年过来了，我也习惯了这种模式。自产自销，我有着香江最多的院线，又有着大量的明星作为后盾，还有着南洋的院线作为支撑，十年之内，邵氏电影肯定不会倒！我们可以等着瞧！”
“我会等着看的。”殷俊笑了笑道。
“你如果想好了，就给我打电话吧。”邵一夫连刚刚叫上来的咖啡都不喝，起身就想走人。
今天找殷俊的两个目的，一个电影剧本的事情被毫不犹豫的拒绝了，另一个综艺节目的方面也是要考虑，这让邵一夫非常的窝火。
他纵横香江乃至全亚洲的电影电视行业这么多年，还从来被如此的忽视过。
奈何殷俊的确是天才，对待天才自然不能像对待下属那样的简单粗暴，他还是得忍下去。
其实，邵一夫并不是不尊重人才，他只是眼光没有那么的深远，或者说他不愿意去发掘那些天才。
李晓龙当年也就是一个会打的武术家罢了，顶多在美国办武馆和演电视剧有点名气，他一口气就要超出邵氏电影一流明星20倍的薪水条件，邵一夫当然就不肯了，所以直接错过了这个可以让邵氏名震天下的超级巨星。
许贯文也是如此，他虽然有才能，能编能导能演，但邵一夫手下这样的人才可不少，凭什么他一个人就要要求分成？邵氏电影没这个规矩！
所以，邵一夫又一次错过了可以称霸香江影坛十年无敌手的超级猛将，而且是这许家的一家人才。
一次次的成为笑料之后，他总算是比以前要开明了许多，特别是殷俊已经是公认的天才，邵一夫怎么也能做到礼贤下士，不至于达不到条件就发火。
第160章 天水围（第三更求订阅求月票）
“咦，一夫！”
邵一夫个子不矮，这么站起来，忽然就有个人跟他打招呼。
听着这说话的语气，自然和他是一辈人。
邵一夫朝着说话那边看过去，只见一个精神抖擞的六七十岁的微胖老者，笑眯眯的走了过来。
“平贵！”
看着他，邵一夫干瘦的脸上露出了笑脸，上前和他双手相握，“你怎么也到这里来了？”
“刚刚和别人谈完事情，正好过来喝一口正宗的马来西亚咖啡。”微胖老者看了看旁边跟着站起来的殷俊，笑道，“你家里孙子辈的？”
邵一夫不觉哈哈一笑，“我要有这样的孙子，我做梦都会笑醒！……来，平贵，我给你介绍一下，这位就是如今香江最声名远播的编剧天才殷俊。如今热播的《包青天》、《武林外传》和《楚留香》，都是他的作品。”
“哦？”微胖老者精神一振，“你就是写《包青天》的殷俊？啧啧，小伙子了不起啊！现在的年轻人，可很少有你这么懂历史、懂古代礼仪、懂戏曲艺术的人了！”
《包青天》在华人圈子里面非常受欢迎，不仅仅是年轻人和大妈们，还有不少老年人都喜欢，就是因为它的表现形式许多方面都和戏曲靠拢，特别是魏小范的演出，绝对的妥妥的小生范儿，非常的显眼。
邵一夫这才跟殷俊介绍，“这是我的老朋友赵平贵，他们赵家在天水围是超级大地主，绝对的第一家族！而老赵就是赵氏家族的族老之一。”
殷俊不觉也是眼睛一亮，“赵老先生你好！”
说起天水围，或许有许多人不知道是什么地方，但是如果说起著名导演许安华拍摄的“天水围两部曲”，相信不少人就看过。
天水围这个非常著名的发展严重落后的区域，有着各种各样的问题，到了香江经济衰退之后，是越发的突出。
因此许安华才连续拍了两部关于它的电影，来讨论里面蕴藏着的各种问题的根源。
而这个天水围，也就是我们今天看到的天水围的大部分土地，基本上就是这个天水围赵家的。
他们在70年代的时候，足足拥有元朗天水围488公顷的土地，也就是488万平方米的土地面积，这么庞大的土地储备，在香江绝对是第一的家族所拥有了。
但因为天水围太过偏僻了，赵家人又实力有限，没办法自己开发，所以在1978年，也就是今年，他们就和长实集团、会德丰洋行谈判，准备将所有的土地给折算成股份，和他们合资成立公司，来共同开发这么大一块土地。
经过漫长的谈判，在今年6月份的时候，赵家的家族基金——联德信托，拿出了一共2500万平方呎、合计23226公顷的土地，几乎占据了他们所有土地的一半面积，卖给了李超人的长实集团和会德丰洋行。
卖出的条件并不是简单的直接现金交易，而是长实集团和会德丰洋行买下这庞大的土地之后，再将这些土地注入到联德信托里面，占据一部分的联德信托的股份，并且承诺将在一定期限之内开发这2500万平方呎的土地。
而这些土地的价格，对外是保密不说，可看了一些李超人发家资料的殷俊却知道，这些土地的价格，仅仅是15元一平方呎！！
现在香江的市区黄金地段高档商品房地价已经高达800…1500元每平方呎，只要称得上市中心的也得400…800元每平方呎。——比如美孚新邨和太古城就是这样。
就算是在偏远一点的大埔区，地价也是300…600元每平方呎。
虽然新界的元朗，平均价格还要低到100…400元每平方呎，而元朗边儿上的天水围土地价格是香江最低的，可能80元都不到，但现在仅仅卖到15元一平方呎的价格，市场上根本就没有这个价儿！
是！
天水围是香江最贫穷落后的地区，这个位于新界元朗以北的天水围区域，只和南湾西区隔了一道窄窄的南湾海湾，于是无数的内地来的人，第一个选择居住的地点，基本上就是这里，而这里本来就是香江底层居民聚居的地方，各种人群在一起，造成了这里鱼龙混杂，非常的混乱不堪。
再加上天水围太偏僻了，这里别说是地铁十年八年没有规划的打算，交通工具也非常的原始，b的线路少得可怜不说，时间上也非常的坑人，过了七八点公交车就不会过来这边了，弄得想要回到天水围的话，要不就开车，要不就坐那种电动三轮车之内的简便交通工具。
说句不好听的话，这里就算是穷人家的女儿也不想嫁过来的地方。
这里就是香江最底层，比起调景岭都让人容易遗忘——人家调景岭好歹是在观塘那边，距离最繁华的港岛区也就是2个小时左右的车程和船程。
因此，这里的土地价格一直没办法上去。100文学
但这也不是一平方呎15元的理由。
如果把这个价码报出去，保证明天就有成千上万的香江人跑来买地修房子。
真正的原因，在于赵家人想要通过和长实集团、会德丰的合作，联合把天水围给开发出来，建设成一个个规模不小的屋邨，让这里变得规范，从而也变得更加现代化。
只有这样，他们手里剩下的250多公顷的土地，才能价值十几亿、甚至数十亿港币，修建出来的房子光是出租，就能让数百户的赵家人吃饱喝足，从此悠闲的过好日子。
现在天水围这边什么都没有，如果他们不大大的让利的话，长实集团和会德丰，怎么可能愿意来这里开发？
不说别的，光是工程机械的搬运，以及周边道路的开拓修建等等，都是一个花费巨大的工作，没有足够的好处，他们怎么可能来这么偏远的地方开发房地产？
故而才有了15元每平方呎的白菜价格出现。
整体来说，赵家虽然是眼前吃亏了，但如果按照他们的估算预计来做的话，十年之后，赵家就能成为香江首屈一指的大地产家族，拥有无数的房地产，足够他们所有子孙后代都安享舒适生活了。
可惜的是，这个世界上，现在只有殷俊才知道，天水围就是一个超级大坑。
无论是长实集团、会德丰还是德润，根本就没有玩转天水围。
最出色的长实集团在天水围发展的嘉湖山庄，也仅仅不过是修建了大约100公顷的土地，差不多占据了20多一点的土地。
剩下的基本上就是坑了，政府在这里修建了大量的公屋，许多低收入的居民居住在这里，因为缺乏经济消费能力支撑，这里的商业一直发展不起来。
商业发展不起来，配套设施也就不会跟着过来，而配套设施不完善，中高收入的民众也不会搬迁过来，只有贫穷的人才会居住在这里，因为贫穷，就滋生了许多的问题……这就是一个死循环。
也正是这个死循环，让天水围即使是到了2020年，也是香江最穷最落后的区域，没有之一。
李超人的长江实业倒是从这里赚了大笔的钱走人了，可当初他们答应的赵氏家族的发展天水围，完全就是一个空话，责任心完全不合格。
想一想吧。
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