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“我也不知道。”
殷俊知道这时候该自己藏拙了，锋芒毕露不是他应该做的，语不惊人死不休也不符合现在这个时代。
他诚恳的道，“我是希望能到达那一步，但具体怎么做，我区区一个年轻人，怎么可能想得到那么多？我只不过是希望，能早点看到内地的积极变化，然后我们就能用自己的财富和能力，帮助内地的同胞们一把，就像是我在香江如今做的一样。”
霍瑛东有些失望，却也不怪罪殷俊，要是殷俊能就国家大事侃侃而谈，那才是怪事儿。
他却不知道，如果殷俊愿意，别说是华国未来的发展，以及该怎么走，就算是苏联、美国和日本这些国家该怎么发展，少年都能一语道破天机。
但这事儿只能慢慢的去做，而不能说，无论对谁都是这样。
“我这两年回内地的时候，看到的情形，比起前些年，就有了很大的改变。”霍瑛东收拾了一下心绪，道：“我也希望这样的变化能持续下去，为我们带来更好的改变。……不过阿俊啊，这个世界上，口口声声爱国的人很多，可在实际的利益面前，真的很难有人能坚持，你说对吗？”
殷俊心中一笑，这霍老先生还是对自己有些不放心啊。
少年点头道：“嘴巴说的，和认真做的，这个需要时间来检验，现在我说，或者霍先生你想，都做不了数，且让我们放眼未来吧！”
霍瑛东哑然失笑，转身对霍振霆道：“你看，这就是一只小狐狸，别说是你，就是你二弟，对上他也不会有多大的胜算。”
“自古英雄出少年，想来殷先生也是这样的人吧。”霍振霆倒是没有恼怒，而是微笑着道，“能做出这样一番事业来的人，怎么也得是和爸爸你差不多的天才才对。”
殷俊对霍振霆的印象一直不怎么样，觉得他就是一个空心大少，否则在他和朱玲铃的结婚答谢宴上面，也不会指点罗康锐，让罗康锐继续努力不要放弃了。
但他这么一番没有丝毫火气的话，倒是让殷俊觉得，至少这个人的涵养还是足够的。百悦小说网
换做另外一个人，哪怕是他的二弟霍振寰，都不大可能如此的淡然，虽然殷俊的表现，的确是和霍瑛东一样的天才。
“我个人是很欣赏你的。”霍瑛东笑着点了点头，“所以这一次你要做房地产，我这边你可以放心，河沙一定会供应充足，其它的各种建材，我也会跟他们打招呼，让他们给你选择质量好的，保证在原材料这一块不拖你后腿。”
“谢谢霍先生。”殷俊正色的道。
有了沙皇的这么一句话，那这方面的确是没什么问题了，价钱便宜可能说不上，但绝对质量过关。
修房子，殷俊在乎的第一就是质量，第二才是实用度，第三才是美观与否。
豆腐渣一样的东西，殷俊是从来没想过要去做。
“另外，我私人也有个问题想要问问你，你对天水围的未来，真的那么看好吗？”霍瑛东一本正经的道。
殷俊一开始还愣了一下，旋即才明白了他加重“私人”这个词的意思。
故意这么说，那就代表着问话的不是他了。
想想霍瑛东和内地的关系，想想天水围现在谁拥有最多的土地，殷俊就知道是谁在问。
“如果能下大力气的话，天水围肯定不错，但也仅仅是不错罢了。”殷俊很直接的道，“香江的膏肥之地，还是在港岛区和九龙、油尖旺区域。”
“你说的大力气是哪种程度？房价能达到油尖旺的一半？”霍瑛东问道。
“一个区域想要发展好，那么必须要有能消费的群体。天水围最大的短处，不是在于地势偏远，而是在于没有安置那么多民众的工作岗位。”殷俊道，“这边如果能有十来个像我的工厂一样的工厂，可以给民众提供稳定的收入，那么周围就能保持活力，才会有商业设施的开启，才会有教育和医疗资源的跟进，这样一来，一个成熟的居住社区，才能成型。
短期来说，如果有优惠政策，天水围的工厂应该没有问题，可以接纳不少市区的工厂转移。但是长期来看的话，我并不看好香江的工业，因此想要天水围真正的保持活力，还需要更好的应对措施，而这，就不是我能预料的了。”
“阿俊你说错了吧？香江的工业不行？我们的电子消费品和小工业产品，可是亚洲第一，世界前三啊！”霍瑛东摇头道。
“那只是以前，而不是以后。”殷俊道，“瑟口工业园区您也去过，想来应该知道，如果内地10亿的人口基数彻底的激发出来，他们会拥有多么庞大的劳动力！而内地和香江的薪水差别，足以打动任何的老板，让他们去利用内地的廉价劳动力。一旦到了那个时候，神仙也挽救不回香江的工业。”
霍瑛东正色了起来，凝视着殷俊道：“可他们现在对内地还非常的忌惮，生怕投资会肉包子打狗，一去不复返。”
“只要内地向他们展示了信心和努力，消除了他们的疑虑之后，商人可是胆子很大的。”殷俊道，“如果内地的改革开放政策不变化，最多十年，香江的工业就会几乎灭绝。”
霍瑛东倒吸了一口冷气。
但他又没办法反驳殷俊的话，因为殷俊分析得很到位，如果换成他是工厂主，恐怕也会按照殷俊所说的做。
利润，始终是决定资本家动向的唯一风向标。
霍瑛东也惊讶于殷俊的斩钉截铁，看到殷俊信心十足的说话，就像是已经看到了这一幕一样。
他真的是个天才啊！
霍老先生心中忍不住感慨道。
“这么说起来，天水围十年以后，就会陷入落寞，房地产陷入低谷了？”思绪过处，霍瑛东这么的追问道，“意思是想要开发完毕，那么就必须在十年之内做完？”
“想要十年做完，却也不是那么简单，还需要诸多因素的配合，才能持续的让天水围有一段时间的繁荣。”殷俊和声说道，“我之前的公交车线路开启、工厂的设立，也就是刺激消费和繁荣的一个方面。德润那边想要借着东风去开发，那就必须要配合着努力。只有我们把环境创造出来，房地产才会有发挥的余地，否则光有房子没有支柱，再好的房子也卖不起价格。”
“好，我知道了，你的意见，我会帮你转达的。”霍瑛东颌首道。
单凭着殷俊的这一番话，他就觉得今天请殷俊过来谈谈，绝对是有所值了。
德润想要摘桃子，却也不是那么容易呐。
殷俊说的不错，想要有所收获，必须要有所付出，前期的规划和铺垫，根本不能少。
按照殷俊的估算，那么反而是他这个开拓者，更容易在天水围的开发上面，吃下一块肥美的肉啊！
第508章 互助互利才是发展之道
殷俊虽然不喜欢害人，但实际上他却也有自己的秘密。
比如说，香江楼市在经历了80年和81年的火爆之后，到了82年的下半年，就会开始下滑。
先是黄金券风波，然后又是财务公司倒闭浪潮，最后是撒切尔夫人那历史性的一跤，直接把香江的股市、楼市和土地市场弄得崩盘。
然后香江的楼市就会一路暴跌，直到84年的华英谈判成功，才会强势的复苏。
因此，其实天水围的开发，只有殷俊这个从80年到82年的开发，才能赚得了钱，如果德润和长实集团跟着入场的话，正好会赶上82年的超级低谷，陷入了泥潭。
前世的时候，正是因为楼市和土地市场崩盘，德润、长实集团和会德丰根本就没有胆子去开发天水围，最后被政府回购了回去。
这一世，有了殷俊的提前开发，都不知道对天水围会不会有什么影响。
但有一点殷俊是可以确认的，那就是他自己的这块土地，应该会给天水围的居民们，提供一个良好的居住环境。
麒麟花园这个屋邨，至少也应该是一个中产阶级聚集得社区，而不会像前世长实集团修建的低档密集型屋邨，把天水围弄成了破烂不堪和最贫穷的代名词。
关于土地涨跌的事情，殷俊是怎么都不可能告诉霍瑛东。
他能做的，就是努力的从某些方面去改变一些惨痛的事实，如果改变不了，那也只能如此了，万不可把改变的希望寄托在别人的身上，然后傻乎乎的去给别人说，俺是从未来来的……
霍瑛东不知道殷俊有这么多的考量。
他倒是有别的话想和殷俊说说。
本来霍瑛东今天让殷俊过来，只是鼓励一下这个年轻有为、又和自己一样亲近内地的少年天才，然后顺便再替德润来询问一下天水围未来发展的事情的。
可看到殷俊这么的聪明，又表现得如同旭日初升一样的朝气蓬勃，霍瑛东就想和他多聊一点。
“阿俊，你知道的，这两年，内地已经在搞改革开放了，也就是挣脱过去的枷锁，积极的发展。”霍瑛东道，“我们老一辈的商人，过去两年在内地有不少的考察和投资，觉得这是一个不错的机会。下次我去内地的时候，你要不要一起去看看？”
霍瑛东身后的霍振霆，闻言脸色微微一变。
他很清楚老爹这么说话的意义，那就代表着对内地的人说，这殷俊是我这边的人，我带过来的，你们可要照顾一点啊。
在内地，能打着霍瑛东的旗号，那可不是一般的方便！
他弄不清楚，为什么老爹会对第一次见面的殷俊这么好，不过霍振霆终究是一个老实人，嘴上也没有问出疑惑。
本来霍振霆以为殷俊肯定会顺着杆子往上爬，接受老爹的好意，没想到殷俊第一时间选择的却是摇头。
“为什么？”霍瑛东眉头微皱的问道。
“霍先生，不知道你对于内地的这个改革开放怎么看？”殷俊诚恳的看着他，“你觉得在禁锢几十年之后，